Ribérac

Nontron

Montmoreau

Neuvic

 
 
 

Professionnels de la mesure et du droit attaché aux propriétés bâties et non bâties, nous situant au carrefour des professions juridiques et techniques du cadre de vie, nous vous conseillons au mieux afin de valoriser et de garantir votre patrimoine.

Notre formation juridique et technique nous permet de vous apporter un conseil personnalisé pour l’ensemble de vos projets immobiliers : réalisation de plans, définition de limites de propriété, mise en place de copropriétés, implantation de constructions, création de terrains à bâtir, etc.

Idéalement situés au coeur de la Nouvelle-Aquitaine, nous nous déplaçons quotidiennement en Dordogne et en Charente, régulièrement en Gironde, plus occasionnellement sur l'ensemble de la région et à la demande, pour des travaux spécifiques, dans la France entière.

 
 
topo.jpg

Définition des biens fonciers

Au cœur de nos activités, la définition des biens fonciers revêt différents aspects en fonction du but poursuivi :

Pour les particuliers comme pour le domaine privé des collectivités locales :

Le bornage, soit amiable soit judiciaire, permet de définir les limites des propriétés foncières

Les plans de division de propriété permettent de définir les droits de chaque futur propriétaire. Il en est de même des plans de servitudes, existantes ou à créer.

Les expertises, judiciaires ou amiables, permettent d'analyser les causes d'une situation conflictuelle, et de proposer une solution respectueuse des droits de chacun.

Pour le domaine public des collectivités locales :

La délimitation du domaine public des collectivités locales, comme la mise à jour des tableaux de classement de la voirie communale, permettent aux collectivités de mieux connaître et mieux gérer leur patrimoine.

pexels-photo-239886.jpeg

Estimations et expertises immobilières

Par notre indépendance et notre expertise, nous établissons les états des lieux, évaluons l’état et la valeur des biens immobiliers, effectuons des estimations dans le domaine agricole ou forestier et faisons des propositions en matière de partages successoraux, de donations ou de legs.

Nous intervenons soit à la demande de particuliers, soit sur requête du tribunal.

9-Implantations auscultations2.jpg

Implantations et auscultations

Nous avons l'expertise pour implanter avec précision tout type d'ouvrage d'art ou de bâtiment (maison individuelle, bâtiment public…) en vous apportant la garantie de l'exactitude de cette opération décisive, et en établissant systématiquement un procès-verbal d'implantation.

Nous auscultons les ouvrages (digue, barrage, pylône...) pour en vérifier l’emplacement et la stabilité.

2-2-Accueil tuile Urbanisme.jpg

Urbanisme opérationnel

Par nos compétences en urbanisme et notre solide formation juridique, nous sommes le partenaire privilégié des porteurs de projet d’aménagement, particuliers, institutionnels ou collectivités locales.

Particuliers et partenaires institutionnels (lotisseurs, organismes HLM, etc.), nous vous apportons un soutien en matière d'autorisations d'occupation du sol : certificats d’urbanisme, déclarations préalables de division foncière, permis d'aménager, mais aussi projets de campings, parcs résidentiels de loisirs, terrains de sport, parcs d’attractions, golfs, aires de stationnement, etc.

Collectivités locales, nous vous conseillons pour tous vos documents de planification urbaine : schéma de cohérence territoriale, plan local d’urbanisme, carte communale, mais aussi pour tout ce qui concerne le financement et la fiscalité de l’urbanisme.

2-5-division volume.png

Copropriété et division en volumes

Nous établissons les documents permettant la gestion de tout immeuble bâti sous le statut de la copropriété. Après avoir dressé les plans de l'existant ou avoir analysé les plans du projet, nous calculons les quotes-parts de chacun des lots et rédigeons le règlement de copropriété qui sera intégré dans un acte notarié.

Nous établissons les attestations relatives à la superficie de chaque lot conformément aux dispositions de la loi Carrez, ainsi que les documents nécessaires à la gestion des ensembles immobiliers complexes non soumis au régime de la copropriété, en identifiant les différents volumes composant l'ensemble.

lotissement 1.jpg

Maîtrise d'ŒUvre (Voirie et Réseaux Divers)

Nous conseillons les particuliers, les collectivités locales et les professionnels de l’aménagement et les assistons dans toutes les phases de leurs projets.

Nous intervenons à différents niveaux sur des projets de voirie et réseaux divers (VRD), qu’ils concernent les réseaux équipant la voirie existante ou à construire, ou ceux incorporés dans des bâtiments soit en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour le conseil, soit en tant que maître d’œuvre (MOE) pour la conception, la réalisation et le récolement des travaux exécutés.

c-cadastrale.jpg

Conservation cadastrale
(divisions parcellaires)

Nous sommes habilités à établir les documents de modification du parcellaire cadastral, en vue de la mise à jour du cadastre suite à divisions de parcelles.

Nous réalisons si nécessaire une analyse comparée de l’ancien cadastre et du cadastre actuel pour en établir la concordance.

2-6-Accueil tuile topographie2.jpeg

Topographie et relevés d'architecture

Par notre formation technique et notre savoir-faire, nous sommes compétents pour réaliser de nombreuses prestations topographiques répondant aux besoins d’une clientèle diversifiée : particuliers, maîtres d’œuvre, maîtres d’ouvrages, professions immobilières, gestionnaires d’ouvrages.

Il peut s'agir de relevés topographiques terrestres ou bathymétriques, de géoréférencement ou de récolement de réseaux par systèmes GPS centimétriques temps réel, d'altimétrie (nivellement).

Il peut également s'agir, dans le cadre de projets de rénovation, de fournir au maître d'ouvrage ou à l’architecte des plans d’intérieur, simples ou détaillés, des plans de façade, des coupes longitudinales ou transversales avec représentation schématique ou détaillée des éléments de charpente, en fonction des besoins de chaque projet.

Dans le cadre de certains projets de construction en limite séparative, nous établissons la représentation des héberges de murs et le décompte de mitoyenneté.

drone2.jpg

Photogrammétrie et travaux spécifiques

La photogrammétrie permet de reconstituer une copie exacte en 3D de terrains ou de bâtiments. Grâce à notre expertise en la matière, nous assurons l’ensemble de cette prestation, de la prise de vues à la réalisation de la cartographie finale.

Les orthophotographies sont des images aériennes ou terrestres rectifiées géométriquement et mises à l'échelle en supprimant les déformations de parallaxe et de perspective. Spécialistes de la fourniture d'imagerie technique spécifique aux applications des géomètres-experts, architectes et archéologues, nous réalisons aussi des plans de cimetières, des relevés de carrières et des relevés réseaux d'égouts.


Nouveau logo GE.png

À VOTRE SERVICE DEPUIS 1981

Le cabinet Philippe Rallion a été fondé en 1981 à Ribérac, il détient les archives des cabinets suivants :
Louis Lacoste, géomètre-expert à Saint-Léon-sur-l'Isle de 1924 à 1972 (actuelle agence de Neuvic)
Jean Blandin, géomètre-expert à Périgueux de 1962 à 1988 (archives fragmentaires 1984-1988, les archives antérieures ayant disparu)
Paul Rocheteau, géomètre-expert à Nontron de 1958 à 1986
Pierre Haensler, géomètre-expert à Nontron de 1986 à 2017

Ces archives sont systématiquement analysées lors de toute ouverture de dossier, et peu à peu géolocalisées et dématérialisées sur le portail www.geofoncier.fr